Каким Задонску быть по новому ген. плану?


		КАКИМ ЗАДОНСКУ БЫТЬ ПО НОВОМУ ГЕНПЛАНУ? (3D модели проектов) Автор Danila 22:09:2008 г. 16 июля под председательством главы администрации района Григория Мосолова прошли публичные слушания по проекту генерального плана планировки и правилам землепользования и застройки города Задонска. Собрание общественности, заслушав и обсудив доклад главного инженера ОАО «Воронежстройпроект» Е. Ивановой, представившей на суд задонцев плоды работы воронежских проектантов, рекомендовало Совету депутатов Задонского муниципального района утвердить «Генеральный план, проект планировки, правила землепользования и застройки г. Задонска» с учетом предложений участников публичных слушаний. Более подробно о сути этих документов мы попросили рассказать читателям «Задонской правды» ведущего специалиста отдела районной администрации по градостроительной деятельности и реформированию ЖКХ Любовь БЕЛОВУ. Вот что сообщила нам Любовь Александровна: - Генеральный план города Задонска - это основной документ, определяющий долгосрочную стратегию его градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности и он разработан как целостная система градостроительных средств решения проблем экологического, экономического, социального и пространственного развития города. Проектные предложения генерального плана сформированы на основании существующего функционального зонирования города с учетом историко-архитектурного наследия, ограничений пространственной деятельности, транспортной инфраструктуры. Основная архитектурная концепция заключается в максимально возможном воссоздании исторического облика города, сохранении и использовании имеющегося историко-архитектурного наследия во всех его проявлениях. Особенно это касается центра города Задонска. Здесь намечен ряд конкретных мер по максимально возможному воссозданию его исторического облика, сохранению без искажения зданий памятников, рядовой застройки, сохранившей характерную масштабность, типов кровли, воссозданию мощения улиц, установке уличных скамей, устройству системы озеленения и т. д. В частности, на базе территории центра планируется поэтапная выборочная реконструкция ветхого жилого фонда с сохранением объектов культурного наследия, исторической среды и исторического облика в целом. Учитывая планируемый рост численности населения Задонска до 12 тысяч человек, тенденцию улучшения жилищных условий, а также предпочтение, отдаваемое в городе индивидуальной усадебной и малоэтажной секционной жилым застройкам, для развития города на расчетный срок потребуются значительные дополнительные территории. Поэтому проект генплана предлагает провести уплотнение усадебной застройки за счет огородов в историческом центре города. Вообще же, планировочная структура города в ближайшее время будет развиваться в восточном и северо-восточном направлении, где формируются новые жилые зоны с объектами обслуживания. Определяющую роль в развитии и формировании архитектурно-планировочного решения Восточной (115 га) и Северо-восточной (43 га) зон играет зеленый массив экологического парка. Парк является центром планируемых жилых зон. В проекте применяются два типа застройки - индивидуальная усадебная и многоэтажная. Индивидуальная усадебная запроектирована отдельными кварталами, многоэтажная состоит из отдельных групп жилых домов. На территории индивидуальной усадебной застройки предусмотрены бульвары и хорошо озелененные территории для размещения площадок различного функционального назначения - занятия спортом, отдыха, игр детей. Предусмотрено формирование общественно-деловых центров местного значения для повседневного обслуживания населения. На базе спортивно-оздоровительной зоны сельскохозяйственного колледжа проектом предполагается организация юношеского спортивно-оздоровительного комплекса с проведением автомобильных состязаний на базе автодрома. Для обслуживания потока туристов в рамках ОЭЗ РУ «Задонщина» и жителей города предусмотрено создание ряда специализированных центров городского значения. В районе федеральной трассы М-4 «Дон» и на замыкании ул. К. Маркса предлагается центр по обслуживанию туристов; на территории маслозавода - торгово-ярмарочный комплекс с информационным центром и гостиницей; в восточном районе - спортивно-оздоровительный центр со стадионом, культурно - досуговый комплекс с торгово-развлекательным центром, гостиница. В пойме реки Дон планируется организация лугопарка, включающего рекреационно-спортивную зону со стадионом и спортивными площадками. Предусмотрено также оборудование и благоустройство пляжей, лодочных станций, строительство в районе федеральной трассы М-4 речного вокзала. В районе существующего кинотеатра и городского парка с сохранившейся старинной аллей предполагается создание исторического парка. Кроме того проект предполагает должное благоустройство экологическогопарка «Задонский», образованного в пойме речки Тешевка в 2004 году. Предлагается организация пешеходных дорожек, пролегающих через объекты экскурсионного осмотра, площадок отдыха и системы точек панорамного обзора. Резерв производственной зоны предусмотрен на территории уже сложившихся предприятий и коммунально-складских территориях, которые в настоящее время не действуют. На этих территориях, а также в районе электроподстанции по ул. Дорожной, возможно размещение отдельных предприятий 1У-У класса вредности. Генпланом также предусмотрено развитие инженерной инфраструктуры в целях благоустройства территории. Это строительство новых водопроводных сетей; реконструкция водозабора «Северный» и увеличение его производительности, ремонт водонапорных башен, строительство насосных станций; строительство и реконструкция электросетей; строительство дополнительных газовых сетей. Одновременно, на основании решений генерального плана подготовлены Правила землепользования и застройки города Задонска, которые устанавливают градостроительные требования к планированию развития территории Задонска, порядок осуществления градостроительной деятельности территории, регулируют порядок строительного изменения объектов недвижимости, определяют полномочия, права обязанности участников процесса градостроительных преобразований. Ввод в действие этих Правил поспособствует созданию условий для устойчивого развития Задонска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия. Позволят с одной стороны более продуманно вести дальнейшую планировку территории муниципального образования, а с другой - обеспечить права и законные интересы физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Правилами также создаются условия для привлечения инвестиций, в том числе - путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Так что в целом эти два очень важных для развития Задонска документа - новый генплан и Правила землепользования и застройки, будучи утверждены, окажут несомненно положительное влияние на будущее нашего города... На снимках: так по плану воронежских архитекторов Задонск будет выглядеть от нового моста через Дон; а также застройка территории маслозавода... "Задонска Правда" № 93 (11188) от 14.08.2008 г. Материал взят с сайта www.zadonsk.net